Ceny robót budowlanych w Polsce ponownie rosną, a najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że skala podwyżek pozostaje wyraźna mimo spokojniejszego miesięcznego tempa. W sierpniu 2026 roku ceny produkcji budowlano-montażowej były o 6,2% wyższe niż w sierpniu poprzedniego roku oraz o 0,3% wyższe niż w lipcu. Najmocniej w skali roku podrożały roboty budowlane specjalistyczne, gdzie GUS odnotował wzrost o 7,0%, informuje redakcja ŚwiatSkarpet.pl.
Dla właściciela mieszkania planującego generalny remont oznacza to przede wszystkim jedno: aktualizowanie kosztorysu sprzed kilku lub kilkunastu miesięcy przez zmianę wyłącznie cen materiałów może prowadzić do poważnego niedoszacowania inwestycji. Statystyki GUS dotyczą cen produkcji budowlano-montażowej, a więc nie są gotowym cennikiem malowania, układania płytek czy wymiany instalacji w konkretnym mieście. Pokazują jednak kierunek zmian kosztów całego rynku, w którym znaczenie mają nie tylko materiały, ale również robocizna, sprzęt, transport, usługi podwykonawców i koszty funkcjonowania firm.
Ceny robót budowlanych wzrosły o 6,2%. GUS pokazał, gdzie podwyżki są największe
Najnowsze dane zostały opublikowane przez GUS 18 września 2026 roku i dotyczą sierpnia. W stosunku do lipca ceny całej produkcji budowlano-montażowej wzrosły o 0,3%, co oznacza wyraźnie spokojniejszą miesięczną zmianę niż miesiąc wcześniej. W lipcu ceny rosły bowiem o 1,1% miesiąc do miesiąca i również o 6,2% w ujęciu rocznym.
Nie wszystkie segmenty budownictwa zachowywały się jednak tak samo. W sierpniu najbardziej podrożała w porównaniu z lipcem budowa budynków — o 0,5%. Budowa obiektów inżynierii lądowej i wodnej była droższa o 0,2%, natomiast ceny robót budowlanych specjalistycznych podniosły się o 0,1%.
W ujęciu rocznym kolejność jest inna. Najsilniejsza presja cenowa dotyczy robót specjalistycznych, czyli grupy obejmującej prace wymagające określonych kwalifikacji, sprzętu lub wyspecjalizowanego wykonawstwa.
| Segment budownictwa | Sierpień 2026 vs lipiec 2026 | Sierpień 2026 vs sierpień 2025 |
|---|---|---|
| Produkcja budowlano-montażowa ogółem | +0,3% | +6,2% |
| Budowa budynków | +0,5% | +6,2% |
| Budowa obiektów inżynierii lądowej i wodnej | +0,2% | +5,7% |
| Roboty budowlane specjalistyczne | +0,1% | +7,0% |
Źródło: Główny Urząd Statystyczny — dane za sierpień 2026.
„Ceny produkcji budowlano-montażowej wzrosły […] w porównaniu z sierpniem 2025 r. o 6,2%” — podał GUS w komunikacie z 18 września.
Sam wzrost o 0,3% w ciągu miesiąca nie oznacza więc, że remonty zaczęły tanieć. Poziom cen pozostaje zdecydowanie wyższy niż rok wcześniej, a roczna dynamika na poziomie 6,2% utrzymała się drugi miesiąc z rzędu.
W maju roczny wzrost wynosił jeszcze 5,5%. W tej samej publikacji GUS wskazywał wtedy wzrost o 6,4% w robotach specjalistycznych, o 5,2% przy budowie budynków oraz o 5,0% w infrastrukturze.
Oznacza to, że między majem a sierpniem ogólny roczny wskaźnik zwiększył się z 5,5% do 6,2%. Dane za lipiec pokazały przy tym szczególnie mocny miesięczny ruch: +1,1%, podczas gdy sierpniowa zmiana wyniosła już +0,3%. GUS podkreśla, że dane sierpniowe mają charakter wstępny.
Dlaczego wskaźnik GUS nie jest tym samym co cena remontu mieszkania?
To rozróżnienie jest kluczowe. Ceny produkcji budowlano-montażowej nie pokazują, że każda ekipa remontowa w Polsce podniosła stawkę dokładnie o 6,2%. Nie oznaczają też automatycznie, że remont wyceniony rok temu na 100 tys. zł musi dziś kosztować 106,2 tys. zł.
GUS bada zmiany cen wykonywanych robót w przedsiębiorstwach budowlanych. Indeksy mają zastosowanie między innymi do analiz rynku, przeliczania wartości kosztorysowej robót, waloryzacji inwestycji i weryfikowania zmian kosztów w czasie.
W kwartalnej publikacji urząd wskazuje wprost, że wskaźniki mogą być wykorzystywane jako deflatory oraz przy waloryzacji kosztów inwestycji i umów.
„Ceny produkcji budowlano-montażowej w drugim kwartale 2026 r. […] wzrosły o 2,1%” — poinformował prezes GUS.
Dla prywatnego inwestora dane te powinny więc być sygnałem do ponownego sprawdzenia ofert, a nie prostym kalkulatorem.
Najbardziej narażone na zmianę są przede wszystkim:
- pozycje wyceniane kilka miesięcy wcześniej;
- roboty wymagające specjalistycznej ekipy;
- instalacje elektryczne i hydrauliczne;
- ogrzewanie oraz prace przy źródle ciepła;
- przygotowanie i wyrównanie podłoża;
- układanie płytek, parkietu i wymagających systemów podłogowych;
- prace wykonywane w kilku etapach przez różnych wykonawców;
- elementy zależne od transportu, wynajmu maszyn i usług dodatkowych.
W przypadku podłogi samo porównanie ceny paneli nie wystarczy. Do budżetu dochodzą podkład, przygotowanie podłoża, montaż, profile, dylatacje oraz listwy. Praktyczne zestawienie różnic pomiędzy laminatem, winylem, drewnem i gresem znajduje się w materiale o tym, jak wybrać podłogę do domu i policzyć wszystkie koszty.
Materiały nie drożeją tak szybko jak cały rynek budowlany. To ważna różnica dla remontujących
Rosnący wskaźnik GUS nie powinien być utożsamiany wyłącznie ze wzrostem cen materiałów. Dane Grupy PSB Handel za pierwsze półrocze 2026 roku pokazują, że przeciętne ceny materiałów budowlanych były w tym okresie o 1,1% wyższe niż rok wcześniej. To znacznie mniej niż sierpniowe 6,2% w indeksie produkcji budowlano-montażowej GUS.
Rozbieżność pokazuje, dlaczego kosztorys remontu powinien być rozbity na materiał i wykonawstwo. Nawet jeśli część produktów pozostaje stabilna albo tanieje, nie musi to prowadzić do obniżenia całej faktury.
Na cenę wykonania wpływają również wynagrodzenia, dostępność fachowców, koszty usług podwykonawczych, transport, paliwo, sprzęt, ubezpieczenia czy czas realizacji.
PSB wskazała, że w okresie styczeń–czerwiec 2026 roku największy wzrost dotyczył płyt OSB i drewna — o 11%. Izolacje termiczne podrożały o 5%, a farby i lakiery, dachy i rynny oraz sucha zabudowa po 3%. W innych grupach zmiany były znacznie mniejsze.
„Ceny materiałów budowlanych wzrosły średnio o 1,1%” — wynika z podsumowania Grupy PSB za pierwsze półrocze 2026 roku.
| Grupa materiałów według danych PSB | Zmiana cen I–VI 2026 r/r |
|---|---|
| Płyty OSB i drewno | +11% |
| Izolacje termiczne | +5% |
| Farby i lakiery | +3% |
| Dachy i rynny | +3% |
| Sucha zabudowa | +3% |
| Izolacje wodochronne | +2% |
| Płytki, łazienki, kuchnie | +1% |
| Instalacje i ogrzewanie | +1% |
| Ściany i kominy | +1% |
| Stolarka | +1% |
| Chemia budowlana | +1% |
| Narzędzia | 0% |
| Wykończenia | -2% |
| Cement i wapno | -2% |
| Otoczenie domu | -2% |
Źródło: Grupa PSB Handel — sprzedaż i ceny materiałów po sześciu miesiącach 2026 roku.
To jeden z najważniejszych wniosków dla osoby remontującej mieszkanie: droższy remont nie musi wynikać przede wszystkim z droższej paczki paneli, wiadra farby czy worka kleju.
W praktyce przykładowe 5% oszczędności uzyskane podczas promocji materiałów mogą zostać szybko zneutralizowane przez wzrost ceny prac wykonawczych albo dodatkowe roboty, których nie uwzględniała pierwsza wycena.
Dotyczy to zwłaszcza prac ukrytych. Po zerwaniu starej podłogi może okazać się, że konieczne jest wyrównanie wylewki.
Przy remoncie łazienki dochodzi hydroizolacja, poprawki instalacyjne albo naprawa podłoża. Przy zmianie ogrzewania koszt może obejmować nie tylko system grzewczy, ale również projekt, automatykę, rozdzielacze i odbudowanie warstw podłogi.
Jeżeli inwestycja obejmuje podłogówkę, koszty poszczególnych wariantów i zakres prac można porównać w analizie ogrzewania podłogowego wodnego i elektrycznego w 2026 roku.
Co w kosztorysie remontowym trzeba aktualizować przed podpisaniem umowy
Najbezpieczniej nie przeliczać starego kosztorysu jednym procentem, lecz sprawdzić każdą grupę kosztów oddzielnie.
Przed rozpoczęciem prac warto ponownie zweryfikować:
- Robociznę.
Oferta sprzed pół roku nie musi być nadal aktualna. Należy potwierdzić stawkę, dokładny zakres i sposób rozliczenia prac dodatkowych. - Materiały podstawowe.
Panele, płytki, farby, płyty, izolacje czy drewno mogą zmieniać ceny w zupełnie innym tempie. - Materiały pomocnicze.
Kleje, grunty, masy, fugi, podkłady, profile, elementy montażowe i zabezpieczenia często są pomijane w pierwszym budżecie. - Demontaż i wywóz.
Rozebranie starej zabudowy, płytek czy podłogi może być osobną pozycją. Dochodzi wyniesienie oraz zagospodarowanie odpadów. - Transport.
Należy sprawdzić, czy dostawa jest w cenie materiałów i czy obejmuje wniesienie. - Przygotowanie powierzchni.
Wyrównanie posadzki, naprawa tynków albo gruntowanie mogą istotnie zwiększyć zakres robót. - Prace instalacyjne.
Elektryka, hydraulika i ogrzewanie należą do prac, przy których błędne oszacowanie zakresu może znacząco zmienić budżet. - Wykończenie.
Listwy, profile, uszczelnienia, silikon, obróbki i malowanie poprawek pojawiają się zwykle pod koniec remontu, kiedy rezerwa finansowa jest już najmniejsza.
Przykładem pozycji, którą łatwo pominąć, są listwy przypodłogowe. W mieszkaniu wymagającym kilkudziesięciu metrów listew różnica kilku złotych na metrze oraz koszt montażu zaczynają mieć znaczenie.
Porównanie MDF, PCV, drewna i aluminium znajduje się w poradniku o doborze i kosztach listew przypodłogowych.
Ile może kosztować remont po wzroście cen? GUS nie daje jednej odpowiedzi
Nie da się uczciwie przeliczyć danych GUS na jedną cenę remontu za metr kwadratowy. Koszt remontu mieszkania zależy od miasta, standardu, zakresu prac, stanu lokalu, wybranego materiału, doświadczenia ekipy i tego, czy wymieniane są instalacje.
Dlatego wzrost indeksu o 6,2% nie powinien być automatycznie dopisywany do całej wartości inwestycji.
Można jednak wykorzystać dane GUS do testowania budżetu. Jeżeli określona część kosztorysu dotyczy robót wykonawczych, warto przygotować kilka scenariuszy zamiast jednego. Pozwala to sprawdzić, czy inwestor nadal ma środki na zakończenie remontu w sytuacji, gdy cena robocizny lub części prac wzrośnie przed ich realizacją.
Przykładowo przy umownym koszcie prac wynoszącym 40 tys. zł wzrost tej części budżetu o 5% oznacza dodatkowe 2 tys. zł. Przy 80 tys. zł byłoby to 4 tys. zł, a przy 120 tys. zł — 6 tys. zł. Nie jest to prognoza ceny ani zastosowanie wskaźnika GUS jeden do jednego, lecz prosty test odporności budżetu.
| Wartość części wykonawczej kosztorysu | Rezerwa 5% | Rezerwa 10% | Rezerwa 15% |
|---|---|---|---|
| 30 000 zł | 1 500 zł | 3 000 zł | 4 500 zł |
| 50 000 zł | 2 500 zł | 5 000 zł | 7 500 zł |
| 80 000 zł | 4 000 zł | 8 000 zł | 12 000 zł |
| 100 000 zł | 5 000 zł | 10 000 zł | 15 000 zł |
| 150 000 zł | 7 500 zł | 15 000 zł | 22 500 zł |
Taki mechanizm jest szczególnie przydatny przy remoncie rozłożonym na kilka miesięcy. Cena ustalona dla pierwszego etapu nie musi obowiązywać później, zwłaszcza jeśli kolejne prace zostaną zlecone innym wykonawcom.
Warto również sprawdzić ważność ofert. Jeżeli fachowiec przedstawił kosztorys w maju, a realizacja ma ruszyć w październiku, powinno się potwierdzić cenę ponownie przed zakupem materiałów i rozpoczęciem demontażu.
Dobrą praktyką jest zapisanie w umowie:
- dokładnego zakresu prac;
- ceny i sposobu jej zmiany;
- kosztu prac dodatkowych;
- zasad rozliczania materiałów;
- odpowiedzialności za zakup i transport;
- harmonogramu płatności;
- terminu rozpoczęcia i zakończenia;
- zasad odbioru poszczególnych etapów.
Nie należy też zakładać, że najtańsza oferta będzie najtańszym remontem końcowym. Brak przygotowania podłoża, poprawki albo konieczność ponownego wykonania części prac mogą podnieść rzeczywisty koszt bardziej niż różnica pomiędzy dwiema początkowymi wycenami.
Dane GUS wskazują jednocześnie, że presja cenowa w budownictwie nie zniknęła. W drugim kwartale 2026 roku ceny produkcji budowlano-montażowej wzrosły o 2,1% w porównaniu z pierwszym kwartałem. W lipcu nastąpił miesięczny wzrost o 1,1%, a w sierpniu kolejny o 0,3%.
Dla osób rozpoczynających remont jesienią 2026 roku najważniejsze jest więc nie szukanie jednej „średniej ceny remontu”, ale sprawdzenie aktualności każdej większej pozycji kosztorysu.
Pytania i odpowiedzi
O ile wzrosły ceny robót budowlanych w Polsce w sierpniu 2026 roku?
Według GUS ceny produkcji budowlano-montażowej były o 6,2% wyższe niż w sierpniu 2025 roku oraz o 0,3% wyższe niż w lipcu 2026 roku. Największy roczny wzrost — 7,0% — dotyczył robót budowlanych specjalistycznych.
Czy remont mieszkania zdrożał dokładnie o 6,2%?
Nie. Wskaźnik GUS opisuje zmiany cen produkcji budowlano-montażowej, a nie jednolity cennik remontów mieszkań. Rzeczywisty koszt zależy między innymi od zakresu robót, miasta, wykonawcy, materiałów i stanu nieruchomości.
Co podrożało najbardziej według GUS?
W ujęciu rocznym najsilniejszy wzrost dotyczył robót budowlanych specjalistycznych — 7,0%. Budowa budynków podrożała o 6,2%, a budowa obiektów inżynierii lądowej i wodnej o 5,7%.
Czy materiały budowlane również drożeją o ponad 6%?
Nie jako cała grupa. Według danych Grupy PSB za pierwsze półrocze 2026 roku średni wzrost cen materiałów wynosił 1,1% rok do roku. Poszczególne kategorie zachowywały się jednak bardzo różnie — płyty OSB i drewno podrożały o 11%, podczas gdy część grup potaniała.
Czy warto teraz aktualizować kosztorys remontu?
Tak, szczególnie jeżeli wyceny zostały przygotowane kilka miesięcy wcześniej. Najpierw należy ponownie potwierdzić ceny robocizny, instalacji, transportu i materiałów, a następnie sprawdzić zakres prac dodatkowych. Samo przemnożenie całego kosztorysu przez wskaźnik GUS nie daje wiarygodnej ceny konkretnego remontu.
Jaką rezerwę finansową przewidzieć na remont?
Nie istnieje jedna oficjalna wartość odpowiednia dla każdego projektu. Rozsądniej przygotować kilka wariantów — na przykład budżet podstawowy oraz scenariusze, w których część wykonawcza rośnie o 5%, 10% i 15%. Im starszy kosztorys i większy udział prac specjalistycznych, tym większe znaczenie ma dodatkowy bufor.
Najnowsza publikacja GUS potwierdza, że remont 2026 nadal odbywa się w warunkach rosnących cen usług budowlanych.
Roczny wzrost produkcji budowlano-montażowej o 6,2% nie oznacza identycznej podwyżki każdego remontu, ale jest wyraźnym sygnałem, że kosztorysy przygotowane na podstawie stawek z 2025 roku lub początku 2026 roku powinny zostać ponownie zweryfikowane przed podpisaniem umowy.
Najbezpieczniejsza strategia to oddzielne sprawdzenie robocizny, materiałów, transportu, instalacji i prac dodatkowych oraz pozostawienie rezerwy na elementy ujawnione po rozpoczęciu remontu. Aktualne dane GUS można śledzić bezpośrednio w serwisie statystyki publicznej poświęconym cenom produkcji budowlano-montażowej.
O tym i innych przydatnych informacjach możesz przeczytać na naszej stronie internetowej. Polecamy również lekturę: Rajstopy Gabriella Stars — wzór gwiazdek, 20 DEN, rozmiarówka i stylizacje
